內容摘要：青浦區重固鎮毛家角路南側37-01地塊項目啟動工程總承包招標，項目總建筑面積75800平，規劃住宅套數下限510套，房地聯動價37000萬元/平，總投資17億元，建設周期1050日歷天。
(相關資料圖)
招標截圖
近日，青浦區重固鎮毛家角路南側37-01地塊項目啟動工程總承包招標。
毛家角路南側37-01地塊位于重固鎮崧卓路（規劃）、毛家角路西南，板塊上隸屬于該鎮重點打造南部195轉型區。
毛家角路南側37-01地塊區位圖
今年7月，保利發展旗下上海保利建錦城市發展有限公司作為該地塊唯一競買人，最終以零溢價、總價億元順利摘得上述住宅地塊，成交樓板價17000元/平方米，房地聯動價37000萬元/平方米。
一、招標詳情：
報建編號：2302QP0293
招標人：上海保劭置業有限公司
招標項目名稱：青浦區重固鎮毛家角路南側37-01地塊項目
建設地點：青浦區重固鎮（四至范圍： 東至：崧卓路 西至：曹家宅路 南至：新涇浜 北至：毛家角路）
工程規模描述：項目總建筑面積75800平方米，其中地上面積53800平方米，地下面積22000平方米。 建筑高度50米；層數16層
工程總投資：170000萬元人民幣（17億元）
建設周期：1050日歷天
獲取招標文件時間：2023-07-29 至 2023-08-04
提交投標文件截止時間：2023-09-12
二、項目分析
地塊指標，毛家角路南側37-01地塊普通商品房項目，規劃用地面積平方米，容積率。
招標公告顯示，項目建筑體量約75800平方米，其中地上面積53800平方米，地下面積22000平方米。 建筑限高50米，最高樓層16層。
該項目方案尚未公示，故我們尚未掌握其總體規劃的住宅樓棟數和分布。
中小套型，根據地塊出讓文件規定，本項目地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60 %，計? 平方米以上。根據《上海市住宅設計標準》定義，十層及十層以上或高度大于27米的住宅為高層住宅，故本項目中小套型面積為不大于100平方米。
保障性住房占比，該項目范圍內配建保障性住房建筑面積應占該出讓宗地規劃總住宅建筑面積的?5 %以上，計? 平方米以上。
交付標準，該項目為100%全裝修交付，包括保障性住宅。
停車位，根據《建筑工程交通設計及停車庫(場)設置標準》(DG/TJ08-7-2021)，該項目按照三類區域標準配建機動車停車泊位。即90平方米戶型以下停車位配比，90-140平方米戶型停車位配比，大于140平方米戶型停車位配比。
節能設計，出讓文件還要求，該項目應實施可再生能源太陽能光伏設計，建筑屋頂安裝光伏，“十四五”期間，建成項目光伏安裝面積不低于屋頂總面積30%。
綠化率，項目綠地率為?35%，綠化面積不小于? 平方米，集中綠地率 10%。
項目內配套，項目內將結合小區出入口或公建配套應設置商業配套，規模不少于地塊總計容面積的1%，并規劃一處公共服務設施，即200平方米的老年活動室。
項目片區同期開發樓盤
住宅供應量，毛家角路南側37-01地塊規劃住宅套數下限為510套。該片區同期共有4個樓盤正在開發（包括本案），住宅供應總量為2435套（詳見附圖，該數據摘自相應地塊出讓文件）。
房地聯動價，本案（毛家角路南側37-01地塊）房地聯動價為37000元/平方米，巧合的是同期在建的另外三個樓盤房地聯動價均為34800元/平方米（詳見附圖）。從聯動價絕對值來說，本案比周邊樓盤漲了2200元/平方米，相當于單價高了%。
周邊配套:
項目周邊教育資源分布
教育資源，目前，重固鎮已建成的公辦教育資源有：重固幼兒園、重固小學、重固中學和上海師范大學附屬青浦實驗學校。
在建教育資源有一處，即位于盧文路、福泉山東路東北的一所重固新建(15+3) 班幼兒園，年度計劃顯示，今年12月竣工。
另外，在項目南側還規劃了一所幼兒園（37-05地塊）和一所初中（37-06地塊）。根據地塊出讓時的“答疑紀要”顯示，兩所學校尚無建設計劃（包括邊上的體育設施（38-04地塊））。
項目周邊生活配套
商業配套，目前，商業設施主要集中于重固鎮傳統集鎮上，有吉麥隆、萬科紅生活廣場、兩座菜場等。
其中，重固新菜場位于福茂路、聯茂路東北，是一幢三層樓建筑，經營面積達5800平方，還配套有餐飲和影院等設施。
項目周邊交通設施
交通設施，項目西北有正在建設中的示范區線趙重公路站，預計2028年建成運營，建成后，坐三站路就可以直達虹橋樞紐，這無疑將觸發重固鎮的區位價值重估！
另外，根據地塊出讓時的“答疑紀要”顯示，北側毛家角路計劃2023年9月底竣工投入使用；東側崧卓路北段計劃2024年5月開工；西側曹家宅路正在進行前期手續辦理，力爭2024年底前開工。
項目周邊醫療設施
醫療設施，重固鎮上醫療設施有鎮社區衛生服務中心。
我們的判斷，隨著示范區線的建設，乃至后續的開通，重固鎮的區位優勢正在被慢慢發現中，以趙巷為參考，未來兩鎮之間的房價價差會慢慢地縮小。
資料：政府招采
編輯：大青浦房談
關鍵詞：
責任編輯：Rex_31
