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房貸“商轉公”可以為買房人減輕一筆不小的還貸成本，因此受到許多購房者的歡迎，不過，南京一直沒有開展這項業務，這究竟是什么原因？何時會支持南京的買房人“商轉公”呢？記者注意到，近日南京公積金管理中心在其官網首次對相關問題做出了回應。
何為房貸“商轉公”？
南京公積金管理中心介紹，“商轉公”是商業性住房貸款轉住房公積金貸款的簡稱，是指符合當地住房公積金貸款條件的繳存人，將本人已辦理且尚未結清的本市商業性住房貸款（貸款住房在當地行政區域范圍內），經原商業貸款銀行同意后，全部或部分轉為住房公積金貸款。該項業務需要借款人使用自有資金或籌集過橋資金，并征得商業銀行同意，先結清商業性住房貸款后才能辦理。
為何個別城市允許“商轉公”？
南京公積金管理中心表示，部分城市因貸款發放量下降，導致公積金使用率偏低，為提高公積金使用率而探索開展了“商轉公”業務，并設置了“首貸首套”，或者貸款住房產權過戶在一定期限內（如兩年）等限制性條件。
該中心認為，目前國家主管部門沒有制定并明確開展該項業務的政策依據和條件，屬于部分城市依據本市公積金歸集使用情況而開展的探索性業務，并非國家政策規定的法定業務。
南京為何不能“商轉公”？
近幾年，南京職工使用公積金用于購房消費需求較為旺盛，公積金提取率較高（80％左右），且公積金貸款額度不與繳存余額掛鉤，歸集的公積金在職工提取后，用于發放貸款的資金較為緊張。南京公積金中心分別于2015年、2020年兩次開辦“公轉商”貼息貸款業務，以緩解放貸資金緊張狀況，目前資金使用率仍在高位運行（100％以上），所以南京目前不具備探索開展該項業務的條件，以保證正常的公積金貸款業務不受影響。
相關人士表示，公積金貸款具有保障性和互助性，其貸款資金來源于其他暫未使用的公積金繳存職工，相關政策的制定實施，主要保障的是貸款購買首套房和改善性住房群體。后續，南京公積金中心將根據住房公積金歸集、提取、貸款資金使用情況，進一步研究相關政策，確保公積金互助性整體上最優化。
有地產界從業人員給記者算了筆賬，以貸款100萬等額本息、30年期為例，商貸利率為4.2%的話，每月還貸額為4890元，利息總額約為76萬；如果按公積金貸款3.1%的利率計算，每月還貸額為4270元，利息總額約為53.7萬。因此，如果南京符合“商轉公”條件并施行的話，對于減輕買房人的負擔還是很明顯的。
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責任編輯：Rex_27
